in de praktijk
Tijdens mijn research heb ik o.a. gekeken naar:
- Top 10 van plaatsen met de sterkst stijgende verkopen, want daar is de vraag groot
- Zijn de aankoopprijzen niet te hoog
- Is er een stimuleringsprogramma van de overheid om de regio te ontwikkelen
- Is de regio bewezen succesvol in het aantrekken van grote werkgevers
- Is er een goede infrastructuur, voldoende scholen, winkelcentra, ziekenhuizen
- Is waardestijging mogelijk
Uitgewerkte voorbeelden van investeringsmogelijkheden vind je later op deze pagina.
Drie regio’s in Groot-Brittannië hebben mijn voorkeur: Wales, regio Manchester en Liverpool, en het noorden van Engeland.
Welke rendementen haal ik uit mijn investeringen?
Dat is natuurlijk afhankelijk van de gekozen strategie, de regio, de aanschafprijs, de verbouwingskosten en de eventuele verkoopprijs. Als ik een huis met winst kan verkopen na een verbouwing, levert dat een bedrag ineens op waarmee ik een volgende aankoop kan betalen. En als een huis maandelijks een mooi netto bedrag oplevert, omdat het gunstig verhuurd kan worden, kies ik daarvoor.
Voorbeeld 1: opknappen en verkopen met winst
Deze woning ligt in een plaats waar alle voorzieningen voorhanden zijn. 8 minuten van het centrum en het station, en vlakbij een nieuw groot winkelcentrum waar 750 mensen komen te werken.
Verhuur zou £500 per maand bruto opleveren; na aftrek van kosten is dat voor mij te weinig om als serieuze optie te overwegen.
| Na verkoop: | £ 22.780 | winst = 24,7% op totale investering |
| Marktwaarde: | £ 115.000 | na opknappen |
| Koopprijs: | £ 64.000 | (ongeveer 14% onder de vraagprijs) |
| Kosten verbouwing: | £ 20.000 | zie hieronder* |
| Project management: | £ 1.800 | toezicht op verbouwing |
| Diverse kosten: | £ 6.420 | makelaar, notaris, overdrachtsbelasting etc. |
Voorbeeld 2: na verbouwing geschikt voor verhuur per kamer
Deze woning ligt op een kwartiertje loopafstand van twee universiteiten, het station en alle voorzieningen. Er wonen veel studenten in de buurt vanwege de campus. Daarnaast zijn er ook meerdere werkgevers in de buurt. Met de trein en bus ben je bovendien snel in Cardiff of Newport.
| Marktwaarde: | £ 115.000 | na verbouwing |
| Koopprijs: | £ 83.000 | (ongeveer 17% onder de vraagprijs) |
| Kosten verbouwing: | £ 11.000 | zie hieronder* |
| Project management: | £ 1.800 | toezicht op verbouwing |
| Diverse kosten: | £ 6.500 | makelaar, notaris, overdrachtsbelasting etc. |
| Na verkoop: | £ 12.700 | winst = 12,4% op investering; |
Dit huis is ook heel geschikt om per kamer te verhuren, zie de cijfers hierna.
Verhuur per kamer:
£13.440 per jaar £ 280 per kamer per maand = £1.120 per maand totaal
= 16,2 % bruto rendement op aankoopprijs
= 13,1 % bruto rendement op totale investering
Bijkomende kosten:
£350 per maand: gas, water, licht, internet, verzekering, gemeentebelastingen, excl. verhuurmakelaar
Verhuur als eengezinswoning:
£6.420 per jaar £ 535 per maand
= 7,7 % bruto rendement op aankoopprijs
= 6,3 % bruto rendement op totale investering
Bijkomende kosten: verzekering en eventueel verhuurmakelaar.
Je vindt me ook hier:
✔ Internationale ervaring in verhuur
✔ Hoog rendement
✔ Waterdichte afspraken
✔ Groot en betrouwbaar netwerk